Продажи жилья в элитных комплексах Дубая упали в 2023 году
Объединенные Арабские Эмираты:
Один из сегментов рынка элитной недвижимости Дубая демонстрирует признаки замедления: продажи жилья в традиционных премиальных районах в прошлом году снизились.
Общий объем сделок купли-продажи в престижных районах Дубая, где стоимость домов превышает 5 миллионов дирхамов, снизился на 15,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 1 968, говорится в отчете консалтинговой компании CBRE, опубликованном в четверг.
В сегменте супер-прайм, который включает недвижимость по цене более 10 миллионов дирхамов, количество сделок также снизилось на 3,1% до 1 003 за тот же период.
Ожидается, что в этом году эта тенденция сохранится, причем в первую очередь она касается уже сформировавшихся объектов и не распространяется на зарождающиеся.
Среди районов, охваченных исследованием, Palm Jumeirah продемонстрировал самый высокий объем сделок в категориях прайм и суперпрайм, где было продано 963 объекта по цене более 5 млн дирхамов и 593 объекта стоимостью более 10 млн дирхамов.
К районам прайм и суперпрайм также относятся Даунтаун Дубай, Эмирейтс Хиллс и остров Джумейра Бэй, среди прочих.
За спадом
Однако замедление темпов роста было связано со снижением активности в сегменте недвижимости вне плана. Хотя спрос на элитную недвижимость в Дубае оставался высоким, на рынке не хватало свободных объектов.
Как в сегментах прайм, так и суперпрайм, замедление активности было обусловлено в основном снижением объемов продаж вне плана, в то время как продажи на вторичном рынке значительно выросли, — говорится в сообщении CBRE.
Несмотря на высокий уровень спроса, обусловленный зрелостью сегментов прайм и суперпрайм, большая часть имеющегося на рынке предложения уже поглощена, а количество новых объектов в последние месяцы было весьма ограниченным. Это привело к снижению уровня сделок.
Если учитывать продажи за пределами так называемых традиционных кварталов, в том числе в зарождающихся проектах, которые еще только формируются как первоклассные районы, то общий объем продаж премиальной недвижимости все равно зарегистрировал рекордный рост в прошлом году.
Общее количество сделок с недвижимостью стоимостью более 5 миллионов дирхамов выросло на 54,5 % до 10 296, а сделок с объектами стоимостью более 10 миллионов дирхамов — до 3 806, зафиксировав рост на 68,4 %
Уровень спроса был таков, что подавляющее большинство продаж в этих двух сегментах произошло в относительно недавно появившихся комплексах, — заявили в CBRE.
В традиционных прайм- и суперпрайм-районах мы наблюдали несколько иную траекторию, по крайней мере, с точки зрения объемов сделок.
(Автор Клеофе Македа; редактор Себан Скария)
