Дубай: Брендовые резиденции предлагают до 100 % более высокую арендную плату
Объединенные Арабские Эмираты:
Брендированные дома могут стоить вдвое дороже, чем небрендированные в Дубае, благодаря роскошным удобствам и высокому спросу на квартиры в таких проектах со стороны состоятельных людей.
Руководители отрасли говорят, что цены на роскошные и брендовые дома имеют больший потенциал для роста цен, чем на остальном рынке.
Они добавили, что Дубай больше не является переходным рынком, поскольку состоятельные покупатели приезжают сюда, чтобы остаться, и именно поэтому рынок становится зрелым.
Инвесторы, арендодатели и арендаторы, похоже, согласны с арендной платой за высококачественные брендовые резиденции. Эти современные, хорошо спланированные жилые помещения в престижных жилых зданиях с роскошными удобствами могут стоить на 100 процентов больше, чем небрендированные объекты в аналогичных районах, — говорит Льюис Аллсопп, председатель совета директоров Allsopp & Allsopp.
За последние несколько лет в Дубае было запущено множество брендированных жилых комплексов, чтобы удовлетворить высокий спрос, что вывело его на первое место в мире. Местные застройщики, такие как Binghatti Properties, Danube Properties, RSG Group, Rove и другие, запустили брендированные резиденции, чтобы воспользоваться спросом, поскольку в эмират стекается богатая элита.
Binghatti Properties на прошлой неделе запустила еще одну брендированную резиденцию Mercedes-Benz Places, которая стала ее третьим брендированным проектом после Bugatti Residences by Binghatti’s и Burj Binghatti Jacob & Co. Компания Danube Propeties в сотрудничестве с Fashion TV запустила Fashionz by Danube, предлагающий 700 с лишним квартир на 65 этажах.
Allsopp ожидает, что рынок аренды Дубая будет продолжать хорошо работать для арендодателей и инвесторов до тех пор, пока в 2025-27 годах на рынке не появятся готовые объекты аренды вне плана в масштабах, способных удовлетворить текущий уровень спроса на аренду.
Большой рост цен
Ожидая высокий уровень интереса со стороны покупателей и инвесторов в сегменте прайм и брендовых резиденций, Оллсопп отметил, что элитные дома имеют более высокий потенциал роста цен, чем остальные сегменты рынка.
Это связано со спросом на легкодоступные вторичные объекты и ограниченным предложением новых объектов недвижимости класса прайм, которые, как ожидается, появятся на рынке в самых престижных районах в 2024 году. Эти условия будут продолжать стимулировать рост цен на недвижимость, что приведет к устойчивому росту стоимости капитала и возможности получения высокой арендной платы за недвижимость в самых престижных жилых районах Дубая, — говорит Оллсопп. Последние данные
Knight Frank показали, что Дубай стал лучшим городом в мире по количеству домов стоимостью более 10 миллионов долларов. Всего в прошлом году в Дубае был продан 431 элитный дом, опередив Нью-Йорк (159), Лондон (150), Гонконг (148) и Лос-Анджелес (13). Элитные дома стоимостью более 10 миллионов долларов имеют потенциал для большего роста цен, чем в среднем по рынку, из-за спроса со стороны менее чувствительных к цене покупателей, которые ищут долгосрочные инвестиции. Стабильный рынок недвижимости Дубая также делает его привлекательным вариантом для диверсификации международной недвижимости, — добавил он.
Покупатели едут в Дубай за качеством
Крис Уайтхед, управляющий партнер Dubai Sotheby’s International Realty, говорит, что в последние два-три года после закрытия Ковида состоятельные покупатели стекаются из стран континентальной Европы, таких как Великобритания, Франция и Германия, чтобы переехать в Дубай, отчасти чтобы воспользоваться отсутствием налога на недвижимость — что привело к стремительному росту цен.
Покупатели приезжают за качеством недвижимости, соотношением цены и качества, чистотой и розничной торговлей. Дубай всегда был переходным городом: люди приезжали сюда, чтобы заработать деньги, а потом уезжали, чтобы вернуться туда, откуда приехали. Но сейчас многие переезжают из-за стиля жизни и остаются, — добавил Уайтхед.
В прошлом году в Дубае также были зафиксированы рекордные цены на недвижимость: жилье класса супер-люкс продавалось по цене до 4000 долларов (14 692 дирхама) за квадратный фут, что свидетельствует о последовательном росте цен за год, начиная с 2020 года.
Уайтхед также ожидает сохранения высокого спроса на элитную недвижимость, поскольку недавние политические волнения в некоторых странах Ближнего Востока заставляют все больше покупателей обращаться к Дубаю за его относительной безопасностью и стабильностью.
Льюис Оллсопп считает, что спрос на элитную жилую недвижимость сохранится и в 2024 году. В связи с острой нехваткой новых объектов, которые будут сданы в 2024 году, мы прогнозируем постоянный рост сделок купли-продажи, увеличение стоимости капитала и арендных премий в этом жилом секторе, — добавил он.
Дубай больше не является переходным рынком
В Sotheby’s International Realty говорят, что проблема заключается в поиске первоклассной земли в Дубае.
Покупатели хотят жить на пляже, а не в городе, и сокращение земельного банка также способствует росту цен на рынке. Покупатели ищут индивидуальность и индивидуальный подход, а также недвижимость под ключ. Они не хотят приезжать и строить. Они могут позволить себе заплатить за то, чтобы положить чемоданы и начать жить, — добавил Уайтхед.
Он добавил, что Дубай и так очень недооценен для трофейной недвижимости
Покупатели платят в два-три раза больше за квадратный фут в Лондоне, а в Дубае нет налогов. Ультра-высокодоходные личности Дубая проводят зиму здесь, а лето — в Европе, — сказал он.
По мнению Уайтхеда, будущее суперроскошной недвижимости в Дубае позитивно. Нет никаких признаков замедления. Предложение невелико, спрос высок, и Дубай больше не является переходным рынком. Покупатели приезжают, чтобы остаться, и именно поэтому рынок становится зрелым, — заключил он.
Copyright © 2022 Khaleej Times. Все права защищены. Предоставлено компанией SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).
