ИНТЕРВЬЮ: Валютный кризис привел к ценовой неопределенности среди застройщиков — Orascom Development

Дубай Объединенные Арабские Эмираты:

Несмотря на огромные продажи в прошлом году, египетские застройщики с опаской смотрят на 2024 год, поскольку стоимость бизнеса в условиях неспокойной экономической ситуации в стране и растущего валютного кризиса, по словам Тамера Девидара, генерального директора Orascom Development Egypt’s O West, Makadi Heights и Byoum.

Одной из проблем в 2024 году остается неопределенность, — сказал Девидар в интервью Zawya. Трудно предугадать все изменения в Египте, будь то через две недели или через месяц. Неопределенность с валютой и ее влияние на цены строительных материалов затрудняют прогнозирование стоимости строительства.

В течение нескольких месяцев инвесторы и бизнесмены затаили дыхание в ожидании девальвации египетского фунта — шага, который считался необходимым для возобновления соглашения с МВФ о кредите в 3 миллиарда долларов, привлечения валютных потоков и подрыва процветающего черного рынка. Обменный курс на параллельном рынке превысил 61/$, в то время как регулирующие органы настаивают на сохранении официального курса на уровне 30,9. Недавние встречи представителей МВФ, египетских регуляторов и чиновников казначейства США в Вашингтоне возродили надежды на то, что девальвация может быть не за горами.

В четверг агентство Moody’s понизило кредитный рейтинг Египта со стабильного до негативного, ссылаясь на низкую доступность долга и ослабление местной валюты.

Планы на случай непредвиденных обстоятельств

Чтобы адаптироваться, мы, конечно, регулярно пересматриваем наши затраты и ценообразование, учитывая колебания курса доллара. сказал Девидар.

За первые девять месяцев 2023 года средняя цена продажи квадратного метра в O West выросла почти на 50 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув более 55 000 EGP, согласно последним данным, опубликованным компанией Orascom Development Egypt, акции которой котируются на Египетской бирже (EGX). Средняя цена продажи в Makadi Heights выросла почти на 27 процентов за первые девять месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, достигнув почти EGP47 тысяч за квадратный метр.

Цены на все строительные компоненты удвоились за последние шесть-семь месяцев. Чтобы подстраховаться, некоторые застройщики в Египте сокращают сроки выплат, которые в стране достигли шести лет и более, чтобы быстрее получить наличные. сказал Дьюидер.

O West и Makadi Heights — два флагманских проекта Orascom Development Egypt, дочерней компании швейцарского холдинга Orascom Development. Запущенный в 2019 году, O West представляет собой закрытый жилой город, раскинувшийся на территории почти 1000 акров в городе 6 октября. Makadi Heights — курортный город с видом на Красное море. Оба проекта ориентированы на покупателей с большим достатком.

Продаем меньше, а получаем больше

Чтобы застраховаться от ожидаемой девальвации фунта, Девидар сказал, что компания продает минимальное количество объектов, которые она уверена построить и сдать в срок, сохраняя при этом маржу прибыли.

Он пояснил, что компания также намерена сократить сроки рассрочки, которые в настоящее время составляют шесть лет в Makadi Heights и семь лет в O West.

Сокращение сроков рассрочки даст нам лучшие показатели NPV и снизит риск, потому что таким образом мы сможем быстрее собирать деньги и, следовательно, быстрее строить, — сказал он. Объем продаж может пострадать, но увеличение продаж без достаточной нормы прибыли негативно сказывается на компании, поэтому умные компании стараются этого избегать.

Большинство застройщиков продают свою продукцию по схеме off-plan, когда покупатели выплачивают взносы до сдачи объектов. Процесс строительства финансируется за счет этих взносов, а не за счет банковских кредитов или акционерного капитала. При такой схеме цена за объект устанавливается заранее, а рассрочка может достигать десяти лет.

Мы слышим, что некоторые участники рынка в Египте продают проекты по низким ценам, не учитывая текущую инфляцию, и это может создать проблемы и обеспокоить некоторых покупателей, — говорит Девидар.

Недвижимость как тихая гавань

Недвижимость в Египте считается одним из самых стабильных секторов и воспринимается как наиболее безопасный инструмент для инвестиций. По данным Mordor Intelligence, объем рынка жилой недвижимости оценивается почти в $20 млрд в 2024 году и, как ожидается, достигнет более $33 млрд к 2029 году с темпами роста в 10,96% в течение прогнозного периода.

За первые девять месяцев (9 месяцев) 2023 года общий объем продаж недвижимости в O West вырос почти на 82 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув 6,3 млрд EGP. Количество законтрактованных единиц увеличилось почти на 47 % в 2023 году по сравнению с 9 месяцами 2022 года. Что касается Макади Хайтс, то общий объем чистых продаж недвижимости увеличился на 200 % за 9 месяцев 2023 года по сравнению с 9 месяцами 2022 года, достигнув 1,8 млрд EGP.

Спрос на египетском рынке недвижимости по-прежнему высок, потому что люди хотят застраховаться от инфляции. На рынке в целом наблюдается большой скачок продаж, — сказал Девидар.

(Репортаж Noha El Hennawy; редактирование Seban Scaria)
(seban.scaria@lseg.com)