Увеличение предложения жилья в Дубае выгодно покупателям и арендаторам
Дубай, Объединенные Арабские Эмираты:
На оживленном рынке жилья Дубая в 2024 году будет сдано более 40 000 единиц жилья на фоне почти 100 000 новых единиц, введенных в эксплуатацию в 2023 году.
По данным Property Monitor, ведущего поставщика технологий и аналитики рынка недвижимости, жилищный сектор, в котором в прошлом году был зафиксирован самый большой годовой рост цен на 16,4 процента более чем за десять лет, продолжит пополняться активным предложением, которое будет поступать в ближайшие годы.
Рост предложения в ближайшие три-пять лет приведет к тому, что соотношение спроса и предложения будет постепенно меняться в пользу покупателей и арендаторов, оказывая понижательное давление на цены по мере завершения новых проектов и появления большего количества объектов, доступных для заселения, говорится в отчете Property Monitor.
По мере увеличения объема предложения, как пригодного для заселения, так и будущего, рост населения будет одним из ключевых показателей, за которым необходимо следить. В 2023 году ежегодный прирост населения Дубая составит чуть менее 3,0 процента, при этом ежемесячный прирост будет относительно стабильным и составит 0,25 процента. Чтобы поглотить предстоящее предложение в этом году и в ближайшие годы, этот показатель должен увеличиться, чтобы избежать проблем с переизбытком предложения и перехода в понижательную фазу рыночного цикла, — говорится в отчете.
Согласно динамическому индексу цен (DPI) Property Monitor, цены на недвижимость в Дубае в настоящее время составляют 1 281 дирхам за квадратный фут, что на 4,0 процента выше предыдущего исторического максимума. В декабре средние цены на недвижимость в Дубае выросли еще на 0,8 процента, и год закончился ростом.
За 38 месяцев, прошедших с момента достижения минимума в октябре 2020 года, цены выросли на 45,7 процента, в среднем на 1,37 процента в месяц в 2023 году, на 0,90 процента в 2022 году и на 1,33 процента в месяц в 2021 году.
Недавнее повышение темпов роста цен в годовом исчислении в значительной степени обусловлено значительным и устойчивым объемом запуска новых проектов, которые в течение большей части года были направлены на объекты, относящиеся к ценовому уровню от элитного до ультраэлитного. Рост цен на завершенные объекты остается положительным, однако относительно сдержанным по сравнению с ценами на квадратный фут в новых проектах в тех же районах, — отмечается в отчете.
В декабре общий объем сделок купли-продажи снизился на 9,9 % по сравнению с предыдущим месяцем, составив 11 016 сделок, но при этом был зафиксирован самый высокий показатель за всю историю продаж в декабре. Большинство сделок по продаже жилой недвижимости, включая квартиры, таунхаусы и виллы, составили 91 процент (10 026 сделок).
Среди типов коммерческой недвижимости наибольший объем сделок приходится на апартаменты в отелях (2,9 процента), офисные помещения (2,6 процента) и продажу земли (2,3 процента). В 2023 году было зарегистрировано 133 673 сделки купли-продажи (90,5 % из них — жилая недвижимость), что на 38,4 % больше, чем в прошлом году, и превосходит многолетний рекорд, установленный в 2009 году, более чем на 35 000 сделок. Всего в декабре было зарегистрировано 5 396 сделок с внеплановыми объектами Oqood, что означает снижение объема на 8,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Однако доля рынка увеличилась на 0,8 процента.
Согласно последним данным портала Bayut, ведущего портала недвижимости в ОАЭ, траектория роста цен на недвижимость в Дубае сохраняется, чему способствует рекордный приток местных и международных инвесторов, привлеченных многообещающей доходностью инвестиций,
Этот беспрецедентный бум, создавая благоприятные условия для продавцов и арендодателей в 2024 году, сочетается с повышенным спросом, стимулируемым притоком инвесторов и жителей, что приведет к беспрецедентному росту рынка недвижимости, прогнозирует портал, основываясь на тенденциях поиска, наблюдаемых на Bayut.
Данные портала свидетельствуют о заметном росте цен на квартиры и виллы в престижных районах Дубая, регистрируя скачки от 4,0 до 21 процента в 2023 году.
Эксперты рынка отмечают, что неоднократный рост рынка недвижимости Дубая обусловлен растущим аппетитом инвесторов, увеличением притока специалистов, ростом численности населения и растущей репутацией города как пристанища для богатых. Чистая миграция, превышающая темпы сдачи новых домов, является ключевым фактором, оказывающим повышательное давление на цены аренды.
Copyright © 2022 Khaleej Times. Все права защищены. Предоставлено компанией SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).
