Продажи домов в США упали до самого низкого уровня с 1995 года
Дубай, Объединенные Арабские Эмираты:
Продажи существующих домов в США упали в последнем месяце 2023 года, завершив тяжелый год для недвижимости, поскольку продажи за весь год достигли самого низкого уровня с 1995 года, говорится в отраслевых данных, опубликованных в пятницу.
За весь прошлый год продажи существующих домов, которые составляют подавляющую часть рынка, составили 4,09 миллиона, сообщила Национальная ассоциация риэлторов (NAR).
Это значительно ниже показателя 2022 года, который составлял 5,03 миллиона, поскольку сектор недвижимости, чувствительный к процентным ставкам, испытывал трудности в связи с быстрым повышением процентных ставок Федеральной резервной системой.
Медианная цена продажи также достигла рекордно высокого уровня в $389 800 в 2023 году, сообщает NAR.
В период с ноября по декабрь продажи всех типов домов и кондоминиумов снизились на 1,0 %, до 3,78 млн в год с учетом сезонных колебаний, говорится в сообщении NAR.
Это самый низкий показатель за более чем десятилетие.
Целью повышения процентных ставок центральным банком с начала 2022 года было охлаждение спроса путем повышения стоимости заимствований, чтобы сдержать упрямую инфляцию.
Но даже когда инфляция снизилась с пика последних лет, чиновники ФРС удерживали ставки на 22-летнем максимуме, чтобы гарантировать, что битва будет выиграна.
Между тем, недостаток товарно-материальных ценностей еще больше усугубил ситуацию на рынке недвижимости, поскольку домовладельцы не хотят продавать жилье после снижения ставок по ипотеке.
— Подъем в новом году? —
Главный экономист NAR Лоуренс Юн считает, что продажи в последнем месяце выглядят как дно перед неизбежным ростом в новом году.
Ипотечные ставки значительно снизились по сравнению с тем, что было всего два месяца назад, и в ближайшие месяцы на рынке появится больше предложений, — сказал он.
По данным компании Freddie Mac, популярная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 6,6 процента по состоянию на четверг, что ниже 7,8 процента в конце октября.
Возможно, впереди еще одна отсрочка, поскольку ФРС размышляет о подходящем времени для снижения ставок и сигнализирует о трех снижениях в этом году.
Падение ипотечных ставок в конце 2023 года мало способствовало росту жилищной активности, поскольку повсеместное ограничение предложения по-прежнему препятствует покупкам, — сказал старший экономист Nationwide Бен Айерс.
Перспективы жилищного строительства на 2024 год остаются туманными, поскольку ставки по ипотеке, скорее всего, будут повышены, а ожидаемое замедление экономического роста может снизить спрос со стороны покупателей, — предупредил он.
В декабре медианная цена на жилье составила 382 600 долларов, что на 4,4 процента выше, чем в прошлом году.
Хотя цены на жилье обычно выше в летние месяцы, это самая высокая медианная цена на жилье в декабре за всю историю, — сказал Юн в пятницу.
Несмотря на слабость продаж жилья, недостаток предложения естественным образом укрепляет цены на жилье, — добавил он.
