ОАЭ: Несмотря на пробки, арендаторы переезжают в более просторные квартиры в том же эмирате, чтобы улучшить образ жизни

Объединенные Арабские Эмираты Дубай:

Арендаторы в ОАЭ все чаще стремятся переехать в более просторные квартиры и более элитные районы в пределах своего эмирата, а не переезжают в другие эмираты, чтобы улучшить свой образ жизни.

Во время экономического бума, наблюдавшегося в 2007-08 и 2014 годах, многие арендаторы переезжали в Дубай из соседних эмиратов, чтобы избежать пробок. Однако, по словам руководителей индустрии недвижимости, жители все чаще преодолевают межэмиратские пробки, чтобы получить выгоду от более выгодных арендных ставок и больших размеров недвижимости.

Движение между Дубаем, Шарджей и Абу-Даби вновь значительно возросло, поскольку население страны значительно увеличилось из-за притока иностранных рабочих. Только за последний год население Дубая увеличилось на 100 000 человек.

Важно отметить, что в течение дня в крупнейший финансовый и деловой центр региона ежедневно приезжают на работу и по делам миллион человек из других эмиратов. В 2023 году население Дубая значительно увеличится на 100 000 человек и составит 3,65 миллиона.

В Дубае наблюдается экспоненциальный демографический бум, и все больше людей выбирают его в качестве постоянного места жительства, — говорит Алина Адамко, руководитель отдела продаж компании Metropolitan Homes.

Мы наблюдаем значительное количество запросов на переезд арендаторов, что обусловлено различными факторами, включая переезд из старых зданий и поселков в новые, переход на более просторную недвижимость, переход от квартир к таунхаусам и виллам и переезд из более людных районов в районы с развитой инфраструктурой, — добавила она.

Несмотря на плотное транспортное сообщение между Шарджей и Дубаем, арендаторы готовы терпеть его, чтобы получить выгоду от более выгодных арендных ставок и больших размеров недвижимости, — добавила она.

Джейкоб Брэмли, менеджер по аренде в компании Betterhomes, говорит, что они не заметили значительного переезда арендаторов из одного эмирата в другой.

Многие люди, работающие в Дубае, приезжают на работу из Шарджи или Абу-Даби, но предпочитают жить там из-за близости к семье или из-за предпочтений к этому эмирату.

Брамли добавил, что они получают множество запросов от арендаторов, проживающих в Абу-Даби и желающих переехать в Дубай. Однако спрос на жилые комплексы в Шардже и других эмиратах сравнительно меньше.

Адамко добавил, что до нынешнего ралли на рынках недвижимости инвесторы в основном приобретали недвижимость для получения дохода от аренды или перепродажи.

Однако, по словам Адамко, растет число покупателей, приобретающих жилье для личного пользования, часто переезжающих семьями.

Это привело к значительному сокращению доступных объектов для сдачи в аренду, что привело к заметному росту цен на аренду. Кроме того, увеличение числа жителей в разных районах оказывает давление на существующую инфраструктуру, что может привести к увеличению времени на дорогу и росту пробок на дорогах, — говорит руководитель отдела продаж компании Metropolitan Homes.

По данным Betterhomes, арендная плата продолжала расти и в 2023 году, зафиксировав 24-процентный рост средней стоимости аренды новых квартир в Дубае.

Рост цен привел к увеличению числа арендаторов, которые предпочитают продлевать контракты, а не искать новое жилье, что привело к 18-процентному снижению количества сделок по аренде в компании Betterhomes, — говорится в сообщении.