Дубай стал крупнейшим в мире рынком для домов стоимостью $10 млн в 2023 году
Объединенные Арабские Эмираты:
В 2023 году в Дубае продолжится бум на рынке недвижимости, поскольку эмират обошел Лондон и Нью-Йорк и стал крупнейшим в мире рынком домов стоимостью от 10 миллионов долларов, говорится в новом отчете.
Данные, предоставленные международной консалтинговой компанией Knight Frank, свидетельствуют о том, что в 2023 году продажи домов стоимостью свыше 10 миллионов долларов в эмирате выросли до 431, что на 92,4 % больше, чем в предыдущем году (224).
Общая стоимость продаж выше этой ценовой категории выросла на 91% в прошлом году и достигла $7,6 млрд, 28% из которых были достигнуты только в 4 квартале, свидетельствуют данные.
Дубай удвоил свои позиции в качестве самого активного в мире рынка домов стоимостью от 10 миллионов долларов. Глубина спроса со стороны международных покупателей на самые роскошные дома Дубая также отражается в том факте, что в прошлом году количество предложений по продаже недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов в городе сократилось на 8,9%, — говорится в заявлении Фейсала Дуррани, партнера — руководителя отдела исследований в регионе MENA.
Рынок второго жилья
По словам Дуррани, девелоперы все еще пытаются отреагировать на превращение эмирата в один из самых востребованных рынков второго жилья класса люкс в мире, если не самый востребованный.
Действительно, прожорливость международного спроса на недвижимость с высоким уровнем благосостояния также привела к росту рынка недвижимости стоимостью от 25 миллионов долларов, или суперпремиум-рынка. В 2023 году количество домов, торгующихся на этом сверхвысоком сегменте рынка, удвоится и составит 56 сделок на сумму 2,3 миллиарда долларов, — добавил он.
Эти данные перекликаются с выводами отчета, опубликованного на этой неделе компанией Sotheby’s под названием International Realty Luxury Outlook. Согласно отчету, в 2023 году в Дубае будут зафиксированы рекордные цены на продажу, а суперэлитные резиденции будут продаваться по цене до 4 000 долларов за квадратный фут.
Анализ Knight Frank также показал, что за первые девять месяцев 2023 года в Дубае уже было продано более чем в два раза больше домов стоимостью свыше 10 миллионов долларов, чем у ближайшего конкурента — Нью-Йорка, где было зарегистрировано 159 сделок против 323 в Дубае.
Аналогичным образом, на рынке жилой недвижимости Дубая стоимостью свыше 10 миллионов долларов в первом-третьем квартале 2023 года были зарегистрированы продажи на общую сумму 5,8 миллиарда долларов, что почти вдвое больше, чем в Лондоне (3,2 миллиарда долларов), занимающем второе место.
Соседний дозор
Пальма Джумейра остается эпицентром продаж элитного жилья в Дубае, на нее приходится 38,5% домов, проданных за 10 млн долларов в 2023 году (или 166 сделок), и 39,2% (или 22 сделки) продаж на сумму более 25 млн долларов, сообщает Knight Frank.
Уилл Маккинтош, региональный партнер и руководитель отдела жилой недвижимости в регионе MENA компании Knight Frank, заявил, что в Дубае наблюдается преобладание реальных конечных пользователей и покупателей второго жилья, даже на фоне снижения уровня запасов.
На Пальме Джумейра, например, в прошлом году было выставлено на продажу на 9,5 % меньше домов, чем в 2022 году, что отражает стремление большинства покупателей купить, чтобы остаться и купить, чтобы удержать…, — сказал он.
Вслед за Пальм Джумейра идет остров Джумейра Бэй с 47 продажами в 2023 году и недавно открытый Пальм Джебель Али с 36 сделками.
Tilal Al Ghaf и Mohammed bin Rashid City сравнялись по количеству сделок — по 29.
Рекордная распродажа первого транша домов в Palm Jebel Ali в сентябре прошлого года также подчеркнула спрос на роскошные пляжные дома в Дубае, говорится в отчете Knight Frank.
(Автор Бинду Рай, редактор Себан Скария)
