Дубай: Новые арендаторы платят более высокую арендную плату, чем существующие жильцы, поскольку разрыв в арендной плате увеличивается

Объединенные Арабские Эмираты:

В Дубае наблюдается появление двухуровневого рынка аренды, поскольку разрыв между арендной платой за продление и аренду новых помещений продолжает увеличиваться.

Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman and Wakefield Core, говорит, что все большее число арендаторов в Дубае становятся покупателями недвижимости и конечными пользователями, поскольку арендная плата продолжает резко расти по сравнению с ценами продажи.

Арендаторы предпочитают оставаться в существующих объектах, поскольку рост арендной платы при продлении аренды значительно ниже, чем при заключении новых договоров, и регулируется калькулятором арендной платы Rera (Real Estate Regulatory Authority). Это создает двухуровневый рынок аренды с увеличивающимся разрывом между арендной платой при продлении и новой аренде, — сказала она.

Далее она пояснила, что для существующих арендаторов действует ограничение Rera, поэтому арендодатели не могут повышать арендную плату больше разрешенного предела. Но новый арендатор должен платить рыночную арендную плату, которая выше, чем в соседних домах.

Таким образом, рынок аренды стал двухуровневым. Существует большое расхождение между существующей и новой арендной платой.

Гуррапу ожидает, что рост арендной платы продолжится и в 2024 году, особенно в центральных районах, таких как Даунтаун и Бизнес-Бэй, где высокий уровень заполняемости будет оказывать давление на арендную плату в сторону увеличения. При этом, учитывая большее количество объектов в пригородных районах, мы ожидаем, что рост арендной платы в недавно сданных районах будет умеренным.

Кроме того, она добавила, что часть арендаторов, несмотря на высокие цены продаж и процентные ставки, становятся конечными покупателями, чтобы избежать частых переговоров о продлении аренды или переезда.

Аналитики Cushman and Wakefield Core сообщили, что некоторые арендодатели используют сертификат оценки арендной платы Rera для повышения арендной платы сверх индекса арендной платы Rera.

Валовая доходность квартир в Дубае составила 7,3 процента, что является самым высоким показателем за последние 7 лет, в то время как валовая доходность аренды вилл в городе снизилась с 5,5 процента до 5,3 процента из-за того, что цены на продажу росли более быстрыми темпами, чем цены на аренду, добавил он.

Гуррапу отметила, что хотя арендная плата за жилье продолжает расти, темпы роста замедляются: в 2023 году рост арендной платы составил 19 процентов в годовом исчислении по сравнению с 27 процентами в 2022 году.

Она ожидает, что арендная плата вырастет в среднем на 8-12 процентов, но в центральных районах рост может быть выше. Ожидается, что на окраинах и в пригородах рост арендной платы будет относительно ниже, однако в городе растет разрыв между арендной платой в новых и продленных договорах аренды.

Согласно отчету Cushman and Wakefield Core’s Dubai Annual Market Update, в 2023 году было сдано более 39 400 объектов, что является самым высоким уровнем сдачи с 2020 года. Около 83 процентов всех объектов, переданных в 2023 году, составили квартиры, а виллы — оставшиеся 17 процентов.

В 2024 году планируется сдать более 65 000 объектов, однако аналитики Cushman and Wakefield Core оценивают 2024 год примерно в 32 000 объектов, из которых 76 процентов будут составлять квартиры, а 24 процента — виллы.

Copyright © 2022 Khaleej Times. Все права защищены. Предоставлено компанией SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).