Аренда в Дубае: Одноразовый или 12-чековый платеж? Как сэкономить во время переговоров о цене

Дубай Объединенные Арабские Эмираты:

Арендодатели извлекают выгоду из растущей тенденции, когда арендаторы предпочитают многократную оплату чеками и договариваются о более высокой арендной плате. Многие арендаторы также настаивают на оплате 12 чеками, даже если это означает потерю нескольких тысяч дирхамов.

Такое повышение арендных ставок происходит из года в год, что создает дополнительную финансовую нагрузку на арендаторов, борющихся со стагнирующими зарплатами. По словам экспертов, брокеры также стремятся получить более высокие комиссионные, так как рынок является активным.

Траектория роста цен на аренду жилья продолжит сказываться на арендаторах и в 2024 году. Если арендаторы вносят предоплату одним чеком, они могут значительно сэкономить на аренде. По словам руководителей отрасли, арендодатели могут потребовать более высокую арендную плату, поскольку количество чеков увеличивается.

Однако арендаторы могут извлечь максимальную выгоду из того, что им предоставили, настаивая на дополнительных услугах во время переговоров. По мнению экспертов, к ним относятся контракты на надежное техническое обслуживание или обслуживание кондиционеров. По словам Эйнсли Данкомба, основателя компании Off-Market Listing (OML) Dubai, они обычно оплачиваются арендодателем в течение длительного периода, и о них легче договориться.

Алекс Пигаев, директор по развитию бизнеса компании Realiste, говорит, что арендодатели все чаще договариваются о повышении арендной платы с помощью 12 чековых платежей, однако люди не могут увеличивать свои доходы так же быстро, как растет арендная плата. В связи с этим мы наблюдаем, что в районах, расположенных на большем расстоянии, количество запросов на аренду растет.

Данкомб отметил, что все большее число арендодателей требуют повышения арендной платы в качестве компенсации за увеличение количества чеков.

Несмотря на то, что население Дубая более ликвидно и имеет больше свободных средств в среднем по сравнению с остальным миром, он добавил, что несколько чеков по договорам аренды все чаще становятся нормой, поскольку крупных корпораций, предлагающих оплачивать аренду одним чеком, становится все меньше и меньше.

Справедливости ради стоит отметить, что оплата одним чеком — это скорее наследие ушедшей эпохи. К сожалению, реальность для арендаторов такова, что в условиях недостаточного предложения выставленной на продажу недвижимости и роста стоимости аренды договориться о снижении арендной платы очень сложно, а во многих случаях просто нереально, — говорит Эйнсли Данкомб из компании Off-Market Listing. Участники рынка

ожидают, что в 2024 году арендная плата продолжит расти двузначными темпами из-за высокого спроса, обусловленного, в частности, растущей привлекательностью города как пристанища для состоятельных людей и притоком профессионалов. После 23-процентного роста в первой половине 2023 года ожидается, что в этом году арендная плата вырастет еще на 20 процентов.

Пигаев говорит, что в некоторых районах арендные ставки в 2023 году выросли на 30 процентов по сравнению с 2022 годом.

Из-за высоких ставок арендаторы стараются переждать низкий сезон, снимая дома для отдыха, что делает поиск квартир сложным и дорогим. Высокий спрос заставил брокеров просить более высокие комиссионные, потому что рынок активен. Клиенты редко просят один чек, поскольку не все готовы заплатить всю сумму вперед, — говорит он.

Некоторые финансовые учреждения также пользуются этим, предлагая пакеты арендных платежей, когда арендаторы платят ежемесячно, а арендодатель получает более крупные, менее частые взносы.

Khaleej Times ранее сообщала о том, что арендаторы все чаще предпочитают заключать договоры аренды на несколько лет, ожидая, что арендная плата в ближайшие годы будет расти, и обеспечивая себе спокойствие на ближайшие пару лет.

Управление по регулированию недвижимости Дубая (Rera) имеет четкие правила и рекомендации, которые регулируют справедливость и прозрачность, особенно в отношении ежегодного повышения арендной платы. Мы видим, что все больше и больше арендаторов узнают о своих правах и оспаривают решения арендодателей, если они отклоняются от разрешенного законом повышения арендной платы, — добавил Данкомб.

Поскольку арендная плата растет, арендаторы гораздо реже переезжают из дома в дом без необходимости на фоне повышения арендной платы. Тем не менее они стали более требовательными и просят произвести больше перепланировок.

Если вы поговорите с экспатами, которые давно живут в городе, многие из них вспомнят, что переезжают почти каждый год. В настоящее время, если недвижимость все еще функционирует, а семья не переросла количество спален, арендаторы предпочитают остаться на месте, а не подвергать себя риску повышения арендной платы, — говорит он.

Интересно, что по мере того, как арендаторы остаются в недвижимости дольше, они все чаще запрашивают перепланировку и модернизацию арендованного жилья, чего раньше не делали. Одним из самых популярных запросов является желание переоборудовать кухни и ванные комнаты, поскольку они намерены оставаться в недвижимости в течение длительного периода времени.