В 2023 году число сделок с жильем в Саудовской Аравии сократится; Эр-Рияд опережает тенденцию

Объединенные Арабские Эмираты:

Количество сделок с жилой недвижимостью в Саудовской Аравии, на которую приходится 58,7% всех сделок с недвижимостью по общей стоимости, сократилось на 16% и составило чуть менее 150 000 сделок в период с января по ноябрь 2023 года, согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общее количество сделок с недвижимостью по всем классам активов в Саудовской Аравии сократилось на -17% в 2023 году до чуть более 177 000, а общая стоимость всех сделок снизилась на -9% до 197,7 млрд сар, говорится в обзоре рынка жилой недвижимости Саудовской Аравии за зиму 2023/24 года, подготовленном Knight Frank.

Общее количество ипотечных кредитов, выданных в период с января по ноябрь 2023 года, сократилось на 35 % по сравнению с падением на 22 % за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении.

Аналогичным образом, общая стоимость выданных ипотечных кредитов упала на 36 % до SAR74,2 млрд за тот же период, поскольку рост процентных ставок и цен вынуждает потенциальных покупателей задерживаться на более длительный срок, пока они накапливают все большие депозиты.

Однако не все в королевстве пошло на спад: его столица Эр-Рияд в течение всего года продолжала опережать тенденцию.

В отличие от остальной части королевства, стоимость жилья в Эр-Рияде продолжала расти, говорится в отчете Knight Frank.

Цены на квартиры выросли на 4,5% по сравнению с этим временем прошлого года, а стоимость вилл увеличилась на 0,5%. Объем сделок в столице вырос на 7% в прошлом году, по сравнению с 21% падением в Джидде и 12% снижением в столичном районе Даммам.

Фейсал Дуррани, партнер — руководитель отдела исследований, Мена, сказал: Рынок жилья переживает феноменальный рост цен в течение последних двух-трех лет, при этом цены в Эр-Рияде, например, продолжают подниматься до рекордно высокого уровня.

Неудивительно, что высокая стоимость жилья способствовала росту проблем с доступностью, которые еще больше усугубляются ростом стоимости заемных средств. Действительно, процентные ставки подскочили с 0,8% в январе 2021 года до 6% в конце прошлого года, — добавил он.

Еще одним осложнением на рынке жилья является структурный сдвиг в спросе. Молодые саудовцы откладывают покупку жилья не только по соображениям доступности, но и внутрисаудовские мигранты предпочитают арендовать жилье, а не владеть им. Импульс для введения в строй арендного жилья, управляемого по международным стандартам, остается огромной рыночной возможностью, — добавил он.

В отличие от остальной части королевства, стоимость жилья в Эр-Рияде продолжает расти. Цены на квартиры выросли на 4,5% по сравнению с этим временем прошлого года, а стоимость вилл увеличилась на 0,5%.

Объем сделок в столице вырос на 7% в прошлом году, по сравнению с падением на 21% в Джидде и на 12% в столичном регионе Даммам.

Талал Ракабан, партнер по оценке, ГЧП и консультированию по сделкам, Саудовская Аравия, сказал: Эр-Рияд находится в центре экономической активности королевства. Именно здесь наблюдаются самые высокие темпы создания рабочих мест, в значительной степени благодаря программе Штаб-квартира, в рамках которой 200 компаний обязались открыть свои региональные штаб-квартиры в королевстве.

Даже с учетом 241 000 домов, которые будут построены к 2030 году, прогнозируемое удвоение населения за этот период до 16 миллионов человек все равно приведет к нехватке жилья в размере 1,5 миллиона единиц, — заявил он. Анализ

Knight Frank также свидетельствует о снижении активности сделок на рынке жилья Джидды. Количество сделок с жильем, зарегистрированных в Джидде, сократилось в два раза — на 21 %, с 23 990 сделок в 2022 году до 18 897 в 2023 году.

Кроме того, стоимость сделок снизилась на 26 % за тот же период и составила в 2023 году 20,9 млрд. сар.

Средние цены на виллы в Джидде снизились на -2,5% в течение 2023 года до 5 085 SAR за кв. м. Только в 4 квартале 2023 года было зарегистрировано снижение стоимости вилл на 1%.

Язид Хиджази, ассоциированный партнер и соруководитель отдела стратегии и консалтинга в сфере недвижимости Knight Frank, Джидда, сказал: Сокращение числа сделок влияет на их стоимость по всему королевству, а основной причиной является повышение процентных ставок, что приводит к проблемам с доступностью жилья.

Правительство работает над тем, чтобы оживить спрос в Джидде с помощью новых масштабных проектов в сфере недвижимости и инфраструктуры, которые, как ожидается, повысят уровень создания рабочих мест и спрос на жилье в среднесрочной и долгосрочной перспективе, — добавил он.-TradeArabia News Service

Copyright 2022 Al Hilal Publishing and Marketing Group Provided by SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).