Цены на суперэлитное жилье в Дубае взлетели на фоне большого притока миллионеров

Объединенные Арабские Эмираты

Растущее число состоятельных людей (HNWI), переезжающих в Дубай, привело к тому, что стоимость элитных домов в эмирате достигла рекордного уровня, сообщила в пятницу компания по продаже недвижимости.

Согласно отчету Sotheby’s International Realty Luxury Outlook Report за 2024 год, опубликованному в пятницу, цены на продажу суперэлитных домов в эмирате выросли до $4 000 (AED14 692) за квадратный фут в 2023 году.

По словам Криса Уайтхеда, управляющего партнера Dubai Sotheby’s International Realty, цена за квадратный фут, которая примерно эквивалентна месячной арендной плате за меблированную квартиру в Дубае, знаменует собой последовательный рост цен в годовом исчислении с 2020 года.

Беглый взгляд на объявления о продаже недвижимости в Дубае покажет, что меблированная односпальная квартира в премиальном районе Дубая может стоить более 14 000 дирхамов в месяц по состоянию на 12 января 2024 года, что примерно соответствует цене за квадратный фут в элитном жилье на продажу.

Однако Sotheby’s отмечает, что цены на продажу в эмирате все еще ниже, чем на других рынках, например, в Великобритании, а владельцы недвижимости в Дубае также не обязаны платить налоги на недвижимость.

Приток миллионеров

По словам Уайтхеда, в последние два-три года после блокировки COVID-19 в Дубай стали стекаться состоятельные покупатели из Европы, в том числе из Великобритании, Франции и Германии.

По его словам, этих покупателей привлекает перспектива отсутствия необходимости платить налог на недвижимость.

В прошлом году Sotheby’s продал пентхаус в дубайском отеле Marsa Al-Arab за 114 миллионов долларов и квартиру в Bulgari Lighthouse за 112 миллионов долларов.

Высокий спрос привел к стремительному росту цен. Уайтхед ожидает, что эта тенденция сохранится, ссылаясь на то, что недавние политические волнения в некоторых странах Ближнего Востока также подталкивают еще больше покупателей в Дубай.

Покупатели приезжают за качеством недвижимости, соотношением цены и качества, чистотой и розничной торговлей, — говорит Уайтхед.

Дубай всегда был переходным городом; люди приезжали сюда, чтобы заработать деньги, а затем уезжали, чтобы вернуться туда, откуда они приехали. Но сейчас многие переезжают из-за стиля жизни и остаются.

По данным CBRE, за первые два квартала прошлого года цены на жилую недвижимость в Дубае выросли в среднем на 16,9%, причем цены на квартиры увеличились на 17,2%, а на виллы — на 15,1%.

Несмотря на стремительный рост цен, покупатели по-прежнему находят выгодные предложения в Дубае, который остается недооцененным.

Покупатели платят в два-три раза больше за квадратный фут в Лондоне, а Дубай не облагается налогами. Ультра-богатые люди в Дубае проводят зиму здесь, а лето — в Европе, — отметил Уайтхед.

В последние годы Дубай привлекает тысячи миллионеров со всего мира.

По данным Henley & Partners, в 2022 году в ОАЭ переехали не менее 5 200 состоятельных людей, а в прошлом году прогнозировался чистый приток еще 4 500 состоятельных людей.

(Автор Клеофе Македа; редактор Себан Скария)
(seban.scaria@lseg.com)