ОАЭ добились высоких показателей в сфере недвижимости, туризма и авиации: CBUAE

Объединенные Арабские Эмираты:

Центральный банк ОАЭ (CBUAE) заявил, что, несмотря на продолжающуюся глобальную неопределенность и жесткую кредитно-денежную политику во всем мире, сектор недвижимости ОАЭ продолжал демонстрировать хорошие показатели в период с июля по октябрь 2023 года.

Центральный банк в своем ежеквартальном экономическом обзоре за 2023 год пояснил, что за первые девять месяцев 2023 года стоимость сделок с жильем в Абу-Даби выросла на 56% по сравнению с предыдущим годом (г/г) и составила 67,8 млрд дирхамов. По данным REIDIN, средняя цена продажи жилой недвижимости в Абу-Даби выросла на 3,2 процента в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В октябре 2023 года рост цен продаж ускорился до 3,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя арендная плата продолжила тенденцию к росту, увеличившись на 0,8 % и 2,6 % в третьем квартале и октябре 2023 года соответственно, после увеличения на 0,5 % во втором квартале 2023 года. В результате средняя доходность от аренды составила 6,2 процента в третьем квартале 2023 года, что практически не изменилось по сравнению с 6,3 процента в октябре.

Кроме того, согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), за первые 10 месяцев текущего года стоимость сделок с недвижимостью в Дубае выросла на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив 500 млрд дирхамов. Объем сделок с недвижимостью, проведенных в первые три квартала года, вырос на 36 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил более 116 000 сделок.

Число новых инвесторов на рынке недвижимости Дубая в первые три квартала 2023 года увеличилось на 15 процентов по сравнению с 2022 годом. Средняя цена продажи жилой недвижимости в Дубае выросла в среднем на 0,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в третьем квартале 2023 года. Средняя арендная плата выросла на 12 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в третьем квартале 2023 года, замедлившись до 5,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в октябре. В результате средняя доходность от аренды составила 8,8 % в 3 квартале 2023 года, что практически не изменилось по сравнению с 8,7 %, зарегистрированными в октябре.

Что касается туризма и гостиничного бизнеса, в отчете упоминается, что ОАЭ приступили к реализации Национальной туристической стратегии 2031, которая является частью Проектов 50, направленных на то, чтобы к 2031 году стать одним из ведущих мировых туристических направлений. План нацелен на увеличение вклада туристического сектора в ВВП на 450 млрд дирхамов, привлечение инвестиций на сумму 100 млрд дирхамов и прием 40 млн гостей в отелях ежегодно к 2031 году.

За первые восемь месяцев 2023 года гостиничный сектор Абу-Даби показал высокие результаты. Общее число гостей отелей выросло до 3,2 миллиона человек, что на 31 процент больше, чем в предыдущем году. Заполняемость отелей составила 70 процентов, а гости останавливались в среднем на 2,6 ночи.

В отчете CBUAE говорится, что данные за первые три квартала 2023 года свидетельствуют о том, что Дубай продолжает оставаться заметным центром мирового туризма. Заполняемость отелей выросла до 75,7 процента, что на 4,9 процентных пункта больше, чем за тот же период 2022 года, и на 2,3 процентных пункта превышает показатели 2019 года. Хотя средний срок пребывания одного гостя снизился с 4 до 3,7 ночи, общее количество ночей, проведенных в номерах, увеличилось на 13 процентов по сравнению с предыдущим годом в 2023 году и на 32 процента по сравнению с 2019 годом, достигнув 30,4 миллиона ночей.

В отчете также говорится, что Международный аэропорт Абу-Даби пережил значительный рост пассажиропотока, достигнув почти 6 миллионов пассажиров в 3 квартале 2023 года, что на 29,3 % больше, чем в предыдущем году. В 3 квартале 2023 года аэропорт также зарегистрировал 37 903 движения самолетов, что на 21,8 % больше, чем в 3 квартале 2022 года. Кроме того, заметно расширился глобальный охват Абу-Даби: теперь из аэропорта можно добраться до 119 пунктов назначения, выполняемых 24 авиакомпаниями. В третьем квартале 2023 года наиболее часто посещаемыми маршрутами были Лондон, Мумбаи и Кочи. Кроме того, в ноябре 2023 года в международном аэропорту Абу-Даби откроется терминал A, который, как ожидается, значительно увеличит общую пропускную способность аэропорта.

Компания Dubai Airports обновила свой прогноз на 2023 год и теперь ожидает 86,8 миллиона пассажиров, что выше ранее предполагаемых 85 миллионов. Этот пересмотр показывает, что Международный аэропорт Дубая находится на пути к тому, чтобы превысить свой допандемический пассажиропоток в 86,3 миллиона человек в 2019 году. За первые три квартала этого года аэропорт обслужил 64,5 миллиона пассажиров, причем в третьем квартале, приходящемся на пик летних путешествий, было зарегистрировано 22,9 миллиона. Это на 39,3 % больше, чем за аналогичный период 2022 года, и на 1 % больше, чем в 2019 году.