Новые рекорды для недвижимости Дубая
Объединенные Арабские Эмираты:
2023 год стал новым рекордным для рынка недвижимости Дубая: как объем, так и стоимость сделок по продаже достигли новых максимумов. В сентябре 2023 года средние цены превысили предыдущий пик, установленный в сентябре 2014 года, и эта траектория роста сохранялась в течение последнего квартала, несмотря на снижение количества сделок, заключенных вне плана.
Сочетание растущей арендной платы и стремления к долгосрочной стабильности побуждает арендаторов переходить в разряд покупателей, несмотря на повышение процентных ставок. Betterhomes отметила существенный сдвиг в сторону внутреннего спроса, причем доля покупателей, идентифицирующих себя как конечных пользователей, выросла с 38 до 44 процентов. Это движение в сторону конечного потребителя жилья является отличным признаком зрелости рынка и должно дать уверенность в большей стабильности цен в ближайшие годы.
Прогнозы относительно увеличения числа новых жителей Дубая, безусловно, сбылись: в 2023 году прирост населения превысил 100 000 человек. Такой стремительный рост населения закрепил за Дубаем статус места назначения для жителей всего мира, привлеченных обещанием безопасного убежища, непревзойденного образа жизни, а также благоприятной деловой и налоговой среды.
Количество новых объектов недвижимости, сданных в эксплуатацию в 2023 году, осталось относительно неизменным по сравнению с предыдущим годом, не поспевая за темпами роста населения Дубая. Этот дисбаланс спроса и предложения оказал давление на арендную плату, в результате чего компания Betterhomes отметила 24-процентный рост средней цены аренды. Мы видим, что все больше арендаторов предпочитают продлевать договоры аренды, что приводит к резкому росту числа арендаторов и рекордному уровню заполняемости.
Рынок элитной недвижимости Дубая пережил беспрецедентный год, во многом благодаря притоку миллионеров со всего мира. По уровню миграции богатства ОАЭ превосходят Соединенные Штаты и уступают только Австралии. В 2023 году эмираты привлекли больше состоятельных людей, чем любая европейская налоговая гавань. В частности, успешный запуск Palm Jebel Ali и неизменная привлекательность Palm Jumeirah свидетельствуют о неизменной популярности резиденций на берегу моря, в то время как брендовые резиденции также остаются востребованными.
Ожидаемый рост числа сделок по передаче новой недвижимости в 2024 году согласуется с постоянным притоком экспатов в Дубай. Хотя мы ожидаем замедления стремительного роста цен, наблюдаемого с 2019 года, мы прогнозируем продолжение роста на более устойчивых уровнях, отражающих эволюцию и зрелость рынка недвижимости Дубая.
Автор является генеральным директором компании Betterhomes.
Copyright © 2022 Khaleej Times. Все права защищены. Предоставлено SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).
Realty Bytes/Richard Waind
