Неровный путь к завершению строительства заброшенного жилья Evergrande в китайском городе

Объединенные Арабские Эмираты Дубай:

ШИЦЗЯЧЖУАН, ХЭБЭЙ — В центре северного китайского города Шицзячжуан за забором с лозунгом Счастлив каждый день скрывается недостроенный жилой комплекс, ежедневно напоминая о нерешенных проблемах, связанных с крахом некогда крупнейшего китайского застройщика.

Строительство проекта Central Plaza, обещавшего покупателям около 1800 новых домов, остановилось в 2021 году после того, как China Evergrande Group объявила дефолт. В правительственном уведомлении на сайте говорится, что проект ищет нового застройщика.

Покупатели, полностью оплатившие строительство несколько лет назад, застряли в ожидании спасательного круга.

Похоже, мы никак не можем решить этот вопрос, — говорит 38-летний житель Шицзячжуана, купивший в 2017 году два недостроенных дома за 350 000 долларов и попросивший не называть его имени.

В понедельник суд Гонконга постановил ликвидировать Evergrande. Ожидается, что этот процесс займет годы и будет включать в себя рассмотрение вопроса о реструктуризации обязательств на сумму более 300 миллиардов долларов.

Evergrande заявила, что будет работать над завершением текущих проектов, несмотря на приказ. Китай заявил, что завершение строительства недостроенных домов является одним из приоритетов политики.

Но проект в Шицзячжуане, промышленном городе с населением около 11 миллионов человек, показывает масштаб и сложность работы с навесом незавершенного строительства, оставленного Evergrande, и то, насколько сильно ее падение подорвало доверие.

Это заставило меня потерять веру в возможности управления жилищным фондом, а также в недвижимость, — сказал покупатель жилья Evergrande агентству Reuters.

Бюро жилищного строительства Шицзячжуана и Министерство жилищного строительства Китая не сразу ответили на просьбы о комментарии. Компания Evergrande не ответила на просьбу о комментарии.

В ноябре инвестиционный банк Nomura подсчитал, что в Китае насчитывается около 20 миллионов недостроенных домов, оставленных Evergrande и другими неудачливыми застройщиками. Общая нехватка средств на завершение этих проектов составляет около 446 миллиардов долларов, говорится в отчете.

Gavekal Dragonomics, исследовательская компания, специализирующаяся на Китае, подсчитала, что по состоянию на прошлый год Evergrande получила авансовые платежи от покупателей жилья, эквивалентные примерно 600 000 единиц жилья.

ДОСТАВКА ДОМА ‘ГАРАНТИЯ’

Государственные застройщики и местные органы власти взяли на себя некоторые застопорившиеся проекты в рамках государственной политики гарантии доставки жилья в последние месяцы, согласно официальным заявлениям и сообщениям СМИ.

Reuters не смогло проверить общее количество незавершенных проектов Evergrande в Шицзячжуане. В прошлом месяце местное правительство объявило о завершении 40 из 44 незавершенных жилищных проектов, которые оно взяло на себя в 2021 году. Ни один из них не принадлежал компании Evergrande.

На сельской окраине Шицзячжуана возобновилось строительство еще одного проекта компании Evergrande, состоящего из 48 жилых блоков с почти 3600 квартирами, хотя на этой неделе в преддверии Нового года по лунному календарю на стройплощадке было мало рабочих.

Проект включает в себя два похожих на замок общественных здания с декоративными шпилями рядом с недостроенной торговой полосой и более традиционными многоквартирными домами, которые, казалось, были почти закончены. На еще не заасфальтированной торговой полосе растут сорняки. Работники

и два человека, представившиеся местными чиновниками, сказали, что строительство возобновилось в прошлом году, после того как проект перешел под контроль местных властей. В прошлом месяце на странице проекта в WeChat, которую ведет застройщик, было сказано, что кладка некоторых зданий уже завершена.

Китай не раскрывает, сколько средств было выделено на достройку зависших объектов и сколько проектов взяли на себя власти. В августе министерство жилищного строительства Китая сообщило, что в рамках программы было сдано более 1,65 миллиона предварительно проданных квартир.

Житель Шицзячжуана, ожидающий возобновления работ по проекту Central Plaza, говорит, что покупка новой квартиры в Китае была слишком рискованной. Он сожалеет, что не вложил деньги в проект, чтобы купить недвижимость в Токио или Осаке.

Я никогда больше не буду вкладывать деньги в это место, — сказал он агентству Reuters.

(Репортаж Лори Чен, Сяоюй Инь и Отдел новостей Пекина; дополнительный репортаж Сихао Цзяна в Шанхае; редактирование Луизы Хейвенс)