Недвижимость в Дубае: Конечные потребители продолжают расти
Объединенные Арабские Эмираты:
База конечных пользователей на рынке недвижимости Дубая продолжала расти в 2023 году, причем доля покупателей, идентифицирующих себя как конечных пользователей, увеличилась с 38 до 44 процентов, говорится в докладе, опубликованном в четверг.
Согласно отчету Betterhomes о рынке недвижимости Дубая за 2023 финансовый год, в эмирате было зарегистрировано 120 742 сделки по продаже жилья, что на 38 процентов больше предыдущего рекорда в 87 454 сделки, установленного в 2022 году. Рост произошел в основном за счет продаж квартир, которые увеличились на 49 процентов до 94 155, — говорится в отчете.
Сегмент вилл и таунхаусов вырос более скромно, на 9 процентов до 26 587, что в основном объясняется отсутствием предложения в ключевых населенных пунктах. Большая часть роста числа сделок в 2023 году пришлась на продажи вне плана — на 48 процентов по сравнению с предыдущим годом. Это привело к тому, что продажи вне плана составили большую часть продаж жилой недвижимости, увеличившись с 48 до 54 процентов всех сделок. Этот рост произошел за счет продажи квартир, которые выросли на 63 процента по сравнению с прошлым годом и составили 87 процентов сделок на рынке вне плана.
На вторичном рынке сделки выросли на 21 процент. Продажа квартир выросла на 32 процента, в то время как продажа готовых вилл и таунхаусов увеличилась примерно на 3 процента. Рынок вилл продолжает расти, так как многие покупатели переходят на более доступные и недорогие квартиры из-за ограничений по запасам и высокой стоимости покупки.
Общая стоимость проданной в 2023 году недвижимости в Дубае составила 322 миллиарда дирхамов, увеличившись на 52 процента по сравнению с предыдущим годом. Это опережает рост числа сделок, что свидетельствует о росте цен. В целом цены в Дубае в 2023 году выросли примерно на 18 процентов, что превышает 11-процентный рост, наблюдавшийся в 2022 году. В результате средние цены достигли рекордного уровня, более чем на 3 процента превысив предыдущий пик рынка, отмеченный в сентябре 2014 года, — отмечается в отчете.
В последнее время повышение процентных ставок в некоторой степени сдерживает спрос и рост цен на вторичном рынке. Если, как ожидает рынок, процентные ставки начнут снижаться в 2024 году, это сделает ипотечные кредиты более доступными, повысит покупательский спрос и окажет дальнейшее давление на цены, — говорится в отчете.
После рекордного 2022 года рынок элитной недвижимости Дубая сохранил свою динамику в 2023 году, продемонстрировав впечатляющий 89-процентный рост числа сделок на сумму свыше 15 миллионов дирхамов. Привлекательность долгосрочных виз, благоприятный налоговый режим, стиль жизни и относительная доступность роскошных домов в Дубае привлекли состоятельных инвесторов со всего мира. Ожидается, что в 2023 году в ОАЭ переедут 4 500 миллионеров.
В 2023 году было построено 34 810 домов, что на 1,5 процента больше, чем в предыдущем году. Это значительно ниже, чем требовали текущие рыночные условия, что способствовало постоянному росту цен в течение всего года. В то время как благоприятная рыночная конъюнктура побудила застройщиков объявить о строительстве более 80 000 новых домов в 2023 году, их сдача не ожидается до конца 2025 и в 2026 году. Скромное увеличение предложения, прогнозируемое на 2024 год, вряд ли будет соответствовать спросу на фоне быстро растущего населения Дубая, что не принесет облегчения арендаторам, — говорится в отчете.
Это движение в сторону приобретения жилья конечным пользователем является отличным признаком зрелости рынка и должно дать уверенность в большей стабильности цен в ближайшие годы. Ожидаемый рост числа новых объектов недвижимости в 2024 году согласуется с постоянным притоком экспатов в Дубай. Хотя мы ожидаем замедления быстрого роста цен, наблюдаемого с 2019 года, мы прогнозируем продолжение роста на более устойчивых уровнях, отражающих эволюцию и зрелость рынка недвижимости Дубая, — сказал Ричард Уэйнд, исполнительный директор Betterhomes.
Copyright © 2022 Khaleej Times. Все права защищены. Предоставлено компанией SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).
